Bezugsfertiges Einfamilienhaus, voll unterkellert, mit Garten – wohnen ab sofort, modernisieren nach Plan

Einziehen, durchatmen, ankommen – und die Modernisierung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen:

Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus vereint sofortige Wohnqualität mit klarem Entwicklungspotenzial. Der sonnige Garten, ein funktionaler Grundriss und die ruhige, gewachsene Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen ab dem ersten Tag.

Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht überall dem aktuellen Stand der Technik – genau daraus entsteht Ihre Chance: Sie modernisieren in Ihrem Tempo, mit Ihrem Budget und Ihrem Stil. Ob neue Bäder, frische Oberflächen oder ein Update von Elektrik und Heizung – hier investieren Sie gezielt und planbar in Wert und Komfort. Sämtliche relevanten Unterlagen (u. a. Energieausweis, Pläne) stellen wir transparent bereit; auf Wunsch erhalten Sie Beispiele für sinnvolle Maßnahmen und grobe Kostenspannen.

Mehrwerte, die überzeugen: Das Grundstück bietet Anbaupotenzial für zusätzliche Wohn-/Nutzfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein abgeschlossener, vermieteter Teil des Hauses generiert laufende Mieteinnahmen, die – je nach Bank – finanzierungsfördernd berücksichtigt werden können. Kurz: Heute einziehen, morgen aufwerten, langfristig profitieren.

Highlights auf einen Blick:

Sofort bewohnbar, Übergabe nach Absprache kurzfristig

Sonniger Garten mit viel Platz für Familie, Hobby & Entspannung

Gestaltungsfreiheit: modernisieren nach Plan statt teuer „fertig kaufen“

Anbaupotenzial für zusätzliche Fläche (Genehmigung erforderlich)

Vermieteter, abgeschlossener Bereich als Finanzierungsplus (bankabhängig)

Ruhige Lage mit guter Anbindung; Einkauf, Kita/Schule und ÖPNV in der Nähe

Transparente Unterlagen – klare Basis für Ihre Entscheidung

Ruhige Nachbarschaft und die Infrastruktur machen das Wohnen in Wasbek entspannt,                                             

Erstrebens- und lebenswert

Ihr nächster Schritt: Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Haus, Garten und Lage live. Gern besprechen wir Sanierungsoptionen, mögliche Förderungen und die Einbindung der Mieteinnahmen in Ihre Finanzierung.

Eine liegt lediglich eine Berechnung der Nutzfläche durch die Eigentümer vor, welche nicht überprüft wurde.

Fazit:
Dieses Angebot ist nichts für Menschen, die „von der Stange“ kaufen wollen – sondern für Individualisten, Macher und Visionäre. Wer den Charme alter Bausubstanz schätzt, vor einer Kernsanierung nicht zurückschreckt und vielleicht sogar mit einem geförderten Anbau zusätzlichen Wohnraum schaffen will, findet hier die perfekte Spielwiese für seine Ideen.

Greifen Sie zu – solche Grundstücke mit Potenzial und Lagevorteil sind in Wasbek selten!     

Käufercourtage beträgt 3,57%



Verkauft: Reihenendhaus mit viel Potential in Kiel-Elmschenhagen

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Reihenendhaus aus dem Baujahr ca 1940. Es stehen Ihnen auf insgesamt vier Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Vollbad befindet sich mit Eckbadewanne im Kellergeschoß des

Hauses. Die Wohn-/Essküche enthält eine Einbauküche aus dem Jahr 2011 nebst gefliestem Bodenbelag. Zugang zu der nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse vom Wohnzimmer. Ein weiteres Duschbad befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß, nebst zwei Schlafräumen. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer. Auf dem ungedämmten, trockenen Dachboden lassen sich gut Utensilien lagern. Überwiegend wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Fenster wurden 2011 erneuert, das Bad im Keller wurde modernisiert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1996. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca 200m².

Wichtige Daten im Überblick:

Flächen:

Wohnfläche ca. 103m²

Grundstück ca. 200 m²

Merkmale:

Objektart: Reihenendhaus

Anzahl Etagen 4

Ausstattung Kategorie Standard

Anzahl Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 1

Badezimmer mit Eckbadewanne, Lage im Kellergeschoß, mit Fenster

Terrasse ja /Ausrichtung nach Westen

Küche Einbauküche

Internet/Kabel Kabelanschluss vorhanden, Internetanschluss vorhanden

Bodenbelag Laminat, Fliesen

Kellergeschoss/Souterrain Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss, Vollbad

Bauweise massiv

Heizungsart Gasanschluss vorhanden Baujahr der Heizungsanlage 1996

Baujahr ca.1939/40

Modernisiert 2011 neue Fenster

Energieausweis E

Dämmung Einblasdämmung 2011

Fassade 2011 Fugen ausgebessert und Fassade komplett imprägniert

HVW monatlich 110,- Euro beinhaltet

Pflege-/Instandhaltung Gemeinschaftseigentums

 Wohngebäudeversicherung

Winterdienst/Straßenreinigung

Müllgebühren

Die beigefügten Grundrisse dienen nur der Übersicht und sind nicht maßstäblich. Ebenfalls haben wir die tatsächliche Wohn-/Nutzfläche nicht nachgemessen, sondern uns lediglich an den vorhandenen Unterlagen orientiert.

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen. Damit das Gefühl des komplett Neuen gegeben ist, wurde diese Wohnung entkernt und gänzlich neu saniert. Dies bedeutet, Sie können einziehen wie in einem Erstbezug. Hier wurden neue Fenster, ein neues Bad inklusive einer Waschmaschine, eine neue Küche, ein Parkettboden, neue Türen, ein neuer Einbauschrank im Flur, und neue Heizkörper, eingebaut. Hier bedarf es keinerlei weiteren Investitionen oder einer Renovierung. Ein High-Light ist die große und seltene Terrasse. Hier können Sie sich Ihre Lounge so gestalten, wie Sie es möchten. Durch die optimale Raumgestaltung steht Ihnen ein weiterer Balkon abgehend von der Küche zur Verfügung. Auch hier lässt es sich ungestört sitzen. Damit keine Parkplatzsuche entsteht, umfass diese Eigentumswohnung auch noch einen Tiefgaragenstellplatz. Ebenso gehört ein Kellerraum zu diesem Angebot. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 64,82 m² zzgl. der fantastischen Terrasse mit weiteren ca. 47,5 m²
.Hiervon werden die Hälfte = 23,75 m² der Wohnfläche hinzugerechnet. Das Haus hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Ausstattung:
* Komplett saniert * Tiefgaragenstellplatz * Keller * Große Terrasse

Lagebeschreibung:
Dieses neue Eigenheim findet seinen Platz in Hamburg-Schnelsen. Schnelsen gehört zu dem Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Hamburg ist ca. 12 Kilometer entfernt. Hamburg ist über alle Wege sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km, darunter mehrere Supermärkte, Bankfilialen und Einzelhändler. Ein vielseitiges Angebot in fußläufiger Distanz sorgt ebenfalls für das leibliche Wohl. Zahlreiche Arztpraxen sowie Apotheken stehen in einer vergleichbaren Distanz zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.